スレたてるまでも無いが沢山言いたい~55章~
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603: 可愛い奥様 2011/11/24(木) 00:42:27.99 ID:eFIbgp/C0
先日父に、購入を考えていた建売新築戸建を見てもらった。
父は元々ゼネコン勤務。
ただ建築にはそこまで詳しくは無いので
地盤について見て貰おうと思っていたんだけど
連れて行った結果、候補の全てを見送る事になった。
父は元々ゼネコン勤務。
ただ建築にはそこまで詳しくは無いので
地盤について見て貰おうと思っていたんだけど
連れて行った結果、候補の全てを見送る事になった。
・【後悔】プロポーズされた翌日、私「実は先輩が好きでした。結婚するので最後に抱いて下さい」先輩「おk」→結果・・・
・ナマポ申請に来た男「誰の税金で給料貰ってんだ!」俺「あなた税金払ってないでしょ」→するとwwww
・「席を譲れ」と妊婦に足を蹴られた!俺「(この女どっかで…あ、部下の嫁だ!)」→翌日、部下を呼び出してwwww
・派遣女が、倉庫から盗んだ物をリサイクル業者に売却。女「30万円儲かっちゃったw」→重傷者が出る事態に・・・
・ファミレスで薬を飲んでたら、2組の家族に絡まれて口論になった。人前で薬を飲むって非常識なの?
・男「共働きで家計は折半。家事・育児は妻の仕事」女「その条件でいいから結婚して」→男の現在がwwwww
・娘の担任が、娘の名前『翔子』を読めなかった。「何で!?」と衝撃を受けてたら、理由を聞いて納得www
・1食に4000円も食費を使う嫁の料理を1年食い続けたら、体質変わって変な湿疹ができ始めた!試しに3食外食に切り替えたら・・・
地盤が固いと言われている台地上にあり
断層の心配もさほど無く、過去の地歴も聞いてはいて
畑だったり社宅跡地だったりで
そんなに心配していなかったのだけど、甘かった。
古い地図だけでなく地盤調査結果や
ボーリング調査結果も見せて貰ったところ
一件は地下2メートル以下からめちゃ弱かったり
第一候補も、父としては安心できない硬さだったり。
(ただし、関東ローム層で戸建で
それ以上の要求はハードル高すぎるとか)
土質によってもちょっと変わってくるみたいだけど
自分達だけじゃ、そんな資料まで見なかったし
見ても数値や土質の特性まではわからない。
ざっくりだけど見方を聞いたので
次からは自分達でも見てみようと思うが…
あと建築途中・建築後の家での施工ミスを父が発見。
商談スペースにあった申込み状況図見たら
家の一辺にあたる柱が全部基礎からはみ出していた家にも
申込み済みの花が付いていて、なんとも言えない気持ちになった。
何千万もするのになー
土地改良を考えると、個人ではなく大手住宅会社が販売を
購入するのがいいかもしれないけど
今回のはどっちも大手だったし
でも建て売りだと建築現場に貼り付けないし。
どういう買い方がいいんだろうか。
断層の心配もさほど無く、過去の地歴も聞いてはいて
畑だったり社宅跡地だったりで
そんなに心配していなかったのだけど、甘かった。
古い地図だけでなく地盤調査結果や
ボーリング調査結果も見せて貰ったところ
一件は地下2メートル以下からめちゃ弱かったり
第一候補も、父としては安心できない硬さだったり。
(ただし、関東ローム層で戸建で
それ以上の要求はハードル高すぎるとか)
土質によってもちょっと変わってくるみたいだけど
自分達だけじゃ、そんな資料まで見なかったし
見ても数値や土質の特性まではわからない。
ざっくりだけど見方を聞いたので
次からは自分達でも見てみようと思うが…
あと建築途中・建築後の家での施工ミスを父が発見。
商談スペースにあった申込み状況図見たら
家の一辺にあたる柱が全部基礎からはみ出していた家にも
申込み済みの花が付いていて、なんとも言えない気持ちになった。
何千万もするのになー
土地改良を考えると、個人ではなく大手住宅会社が販売を
購入するのがいいかもしれないけど
今回のはどっちも大手だったし
でも建て売りだと建築現場に貼り付けないし。
どういう買い方がいいんだろうか。
604: 可愛い奥様 2011/11/24(木) 01:57:14.52 ID:04/mNO77I
完璧な地盤ってあるのかな?
608: 可愛い奥様 2011/11/24(木) 04:44:12.56 ID:p7MoOxpO0
>>604
完璧でなくても、此れ位なら
地震がきても揺れにくいとか沈下し辛いとかがあるようです。
ただ見に行った所は改良するも
深さが浅かったとか、さらにその下の地質が不明とか
あとは沈みやすいとか、ひっかかっる点が多かったみたい。
「ここは地盤が固いから大丈夫」っていうのが
同じ地域でウリに出されている物件の常套句で
後はせいぜい田んぼ沼地以外なら大丈夫と考えていたんだけど
固い地盤はめちゃくちゃ深い所にあるだけで
その上に粘土層だの砂層だのが体積しているんだよね。
当然なんだけど、すっかり抜け落ちてた。
もっと慎重に見なきゃなと反省した次第です。
完璧でなくても、此れ位なら
地震がきても揺れにくいとか沈下し辛いとかがあるようです。
ただ見に行った所は改良するも
深さが浅かったとか、さらにその下の地質が不明とか
あとは沈みやすいとか、ひっかかっる点が多かったみたい。
「ここは地盤が固いから大丈夫」っていうのが
同じ地域でウリに出されている物件の常套句で
後はせいぜい田んぼ沼地以外なら大丈夫と考えていたんだけど
固い地盤はめちゃくちゃ深い所にあるだけで
その上に粘土層だの砂層だのが体積しているんだよね。
当然なんだけど、すっかり抜け落ちてた。
もっと慎重に見なきゃなと反省した次第です。
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コメント
コメント一覧
身内のふりして依頼者に同行、玄人の目でこっそり判定。
身内に居なかったら不動産屋の言うがままだもの、
絶対に需要がある。
今から買うなら辺鄙なとこじゃないと中々見つからないんじゃないの
そもそも基礎打ちの時点で柱の位置は決まってる。
全てに於いて希望に沿う事は存在しないと思うよ。
そのゼネコンの父に家を手配して貰い、その物件を別な鑑定士に査定して貰うといい。
宝の持ち腐れじゃないか
そうでもないよ
それをグダグダ言ってたら買える家なんて無い。
普通に土地の履歴調べてから買って、地盤強化の施工して注文住宅で建てれば解決する話じゃねーの?
例えば柱が10本なら、10本全てが基礎に完全に乗ってない(はみ出してた)と言う事でしょ
トーチャンが厳選した地盤の土地を買って毎日張り付きながら注文住宅建てればいいんじゃないの
いくらかかるか知らんけど
玄孫請けなんてが平然と罷り通ってる場合もある
このシステムは無駄でしかないと思うわ
お父さんに任せてたら東京都内では絶対家買えないわ。関東ロームは安定してるけど、堅固てはないからな。
スウェーデンの間違いじゃないの。
四隅ボーリングするとか、すごいお金かかるけど。
どんだけ深い基礎にして大豪邸建てるのか知らんが、その拘りだと家なんか建てれないと思うわ。
それやっても最初の数年くらいは良いだろうけど同業者が増えるにつれ建築者側との買収・癒着で詐欺に近いのが横行するだけやろ
河川の側や湖沼を埋め立てた土地じゃなきゃ普通に大丈夫。
※7
普通に施行ミスでしょ。基礎と上物は別会社な事が多いからね。どっちのミスにしろ、基礎のやり直しとか時間がかかるのでスケジュールの都合でちょっとしたミスなら無かった事にするところ多いぞ。
有名どころの大会社は実際の作業は零細な下請けにさせる。元受けのマージンがあるから下請けは安く請け負わされるので、良い仕事を期待しない方が良い。完成後も長い付き合いになるから、設計も施行もする地場の工務店に頼むのが良い。ただし地場の工務店でもピンキリだから評判を聞いて調べた方が良い。
ソースは実家が工務店の俺w
どの土地も地盤調査書つくだろうけどマンションでもない限り深い層まで調べないし。
うーん、これは、、、まぁ、人それぞれってことでw
偉くなったら色々な現場を統括する立場になって内勤もあるけど
現場仕事から干されたりリタイアした人が行くような掃き溜めの課もあるし
建築に詳しくないけどゼネコン、と言われたら
内勤で間違いないからそんな反応でいいよw
まぁ設計監理かもしれないけど
よっぽど閑職で現場の知り合いがいないなら無理だけどゼネコンの家族の家で手抜きなんて許されないし金額も抑えられるし親が知識だけのポンコツなのかな?
元でもゼネコン関係者なら土地だけ買って基礎から自前で手配した方が安心出来るだろうに
ま、コストは1.5倍以上増えるだろうけど、安いには安いなりの理由がある訳だし
パワービルドのお手頃価格でそれなりの土地と建物だろ。
土地から探してゼネコンに戸建て頼んだら倍の価格になるんじゃねえの?
そんなに嫌なら地震とかが少ない外国にでも住んでろよ
DSPか湿式柱状改良で30~50万で安心を買うくらい。(将来的には地中障害物)
頼まれたゼネコンの一級建築士がお家チェックにこられるケースはたまにありますが
木造の事はよくわからんってこっそり聞かされますw
報告者のお父さんレベルなんてその辺にゴロゴロ居るが、そんな市場が育ってないのは需要無いか成り立たないかのどちらか。
安全を買うならそのくらいしないとな
RC造と在来工法の良い点を抜き出した、重量鉄骨造なら多少のことでも大丈夫。
それより大事なのは「水脈」。日本は山・川が多いので、地下水脈が縦横無尽に
走ってる。
どれだけ地盤の強度を調べても、近所に用水路や河川があると、蜘蛛の巣状に
水脈があるので、地震が来たら一発で液状化現象⇒不当沈下・となる。
家を持つなら、地盤研究よりも、日本の土地の特性を知るべき。
それと、在来工法の家は避ける。2×4なんてもってのほか。
地震で本当に死にたくないなら、RC造か重量鉄骨造しかない。
父親納得の場所でしょ?
大手が新興住宅地として売り出した土地だろ。ボーリング調査結果は当然出てくるぞ。
田んぼに一軒家がぽつんと売り出されるとかみたいなことあるわけ無いだろ。
建売住宅の群れなんだろうから、各種の調査結果が準備されているのは当たり前だ。
その通り。過去50年の水害記録とか、ハザードマップとか、全部揃うし。
少しずつ世代交代していくから、住民構成もバランスがよい。
戸建なら災害時、下手に残るより全損した方がいいんじゃないかな
世代交代というより高齢者独居世帯が多いという可能性も高いけどな
そうなりゃ、町内会に入れば容赦なく若者ということで扱き使われたり、結婚して子供でも出来れば近所から赤ちゃんの泣き声が五月蠅いとか苦情が入ったりロクな事がないわ
むしろそんなところこそ近隣住民への聞き込みが肝要なのだ
さもないと地盤は心配なくとも近所付き合いで四苦八苦する羽目になるわ
うちは液状化は免れたが、結構深くまで杭を打ち込まなければなくて予定外の出費になって凹んだ
基礎の上の土台より太い柱を使う時は基本外にはみ出させる
お父さんは知らなかったんじゃないかな、住宅は住宅で専門の人が見ないとわからない
そこをまともに盛り土せずに建てたから大雨で庭が浸水、もう当然ちゃあ当然なんだが町内会になんとかしろとぎゃあぎゃあうるさい
施工会社は問題ないと言ったとかだが何故購入前に近所に聞かぬ?
近所に聞く人なんて少ないと思うぞ
あなたは、引越し検討中の人に聞かれたことが何回くらいあるの?
普通の住宅でもボーリング調査することはあるよ。
豪邸の場合もあるけど、心配な土地だからやっておこうっていうパターンとかね。
(SWとボーリング併用ってパターンもある)
うち地質調査屋だから、社長が豪邸を建てた時は
ボーリングを数本やったし、杭はは通常の倍いれた。
社長の家が傾いたらシャレにならんw
建築士が施主の内覧会に同行して、ゼネコンやらデベロッパーに物件の瑕疵や施工不良を指摘するというサービスは既に一般的です。わざわざ身内に化ける必要性がイマイチわかりませんが。
そして、そんだけ候補が微妙ってことはその地域一帯の地盤がダメな可能性もあるな。
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